 Les questions se bousculent :
- Qui sont les principaux interlocuteurs qui interviennent dans mon projet ?
- A qui s'adresser pour l'acquisition d'un bien immobilier ?
- Qui sont les professionnels à contacter pour faire construire ?
- Qui sont les professionnels à contacter pour acheter ou pour réaliser des travaux ?
Les réponses adaptées à toutes ces questions dépendent en premier de la nature de votre projet.
Quelque soit votre projet, il dépend de votre capacité à le financer, vous devez bien peser toutes les conditions pour réussir un tel projet. Ne pas aller au delà de ses capacités de financement est le principal atout de la réussite car vous ne devez pas oublier que ce projet durera au moins 15 ans et souvent plus.
Alors pensez toujours à consulter votre CONSEILLER en FINANCEMENT qui ne manquera pas de vous aider à définir le montant mensuel que vous pouvez consacrer au financement de votre projet sans mettre en péril votre trésorerie.
(Attention un Conseiller en financement sérieux ne vous demandera pas d'argent. La loi l'interdit)
a - Vous souhaitez faire construire votre logement ?
Vous avez déjà une idée de votre projet? Il vous reste à présent à contacter un professionnel de la construction qui va vous aider à concrétiser votre rêve, vous guider dans l'acquisition ou la conception de votre futur logement et la réalisation de votre projet avec toutes les garanties.
Il met en oeuvre la réalisation des constructions depuis la conception, l'élaboration des plans, la demande de permis de construire, le suivi jusqu'à la livraison. En concertation avec son client, l'architecte est amené à imaginer le futur bâtiment, le dessine et évalue le coût de la construction. Après accord de son client sur le projet, il rédige un dossier de consultation des entreprises de construction et analyse ensuite les différentes offres. Il surveille les entreprises jusqu'à la fin du chantier et à la livraison au client c'est-à-dire vous.
- Le constructeur de maisons individuelles ou le promoteur
Le constructeur ou promoteur est une personne physique ou morale dont le rôle est de prendre l'initiative de réalisations immobilières. Il assume la responsabilité du pilotage des opérations et intervient dans les études, la réalisation, la surveillance et la mise à disposition, à l'intention des acheteurs de programmes de construction.
b - Vous souhaitez acquérir un bien déjà construit ?
Vous souhaitez acheter un logement déjà construit? Vous allez consulter un professionnel de la transaction. Le notaire interviendra alors pour authentifier la vente.
C'est un intermédiaire professionnel chargé de mettre en relation les acheteurs et vendeurs, et d'aider l'acquéreur à trouver un logement en le conseillant dans son choix et en lui présentant les biens correspondant pour lesquels il a un mandat de vente. Mais attention ses conseils financiers sont limités, pour le financement faites appel à un professionnel du financement.
Toutes les transactions immobilières doivent être conduites et ratifiées par un notaire. Il intervient aussi bien pour la vente d'un bien existant que pour la construction d'un logement. Le notaire est un officier public, qui exerce également une profession libérale. Les compétences du notaire sont nombreuses: Il peut rédiger la promesse ou le compromis de vente et réunir toutes les pièces administratives nécessaires à la transaction (certificat d'urbanisme, extrait de cadastre). Si l'achat nécessite une hypothèque ou l'établissement d'un Privilège de Prêteur de Deniers, il doit effectuer les démarches administratives auprès du conservateur des hypothèques et des établissements financiers. Il doit également vérifier diverses informations juridiques et d'ordre administratif, afin d'éviter tout problème ultérieur. Ainsi, il doit vérifier par exemple si le bien n'est pas hypothéqué. Enfin, il rédige l'acte final de vente et enregistre la transaction en prenant en charge les formalités de publicité foncière. |
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Les questions se bousculent :